アセットコンサルティング｜土地活用コンサルティング営業｜沼津・三島

仕事内容

事業部紹介

アセットコンサルティング事業部は、不動産コンサルティングを専門とし、オーナーのサポート役として収益に貢献することを目指している事業部なります。
事業内容は多岐に渡り、オーナー様の不動産収益と資産価値を最大化するPM業務を主軸に、市場調査やキャッシュフローの見直し、新築の企画や立案など幅広い分野でオーナー様をサポートしております。
事業部メンバーも立上げ当初は数人からスタートしましたが、今では30人を超えるような組織となってきました。
愛知県三河エリアを中心に、名古屋市や静岡県の沼津・三島まで事業エリアを拡大しております。今後は関東・関西などの出店も見据え、一緒に働く仲間を探しております。

事業Mission

「収益不動産の新たな価値」をつくる
顧客の理想のパートナーとして、資産の最大化を追求する。

仕事内容

◢◤具体的な業務内容────

• 顧客へのコンサルティング:

  • 土地所有者のニーズや課題をヒアリングし、最適な土地活用プランを提案
  • 市場調査や法規制の確認を行い、収益性やリスクを考慮した提案

• プランの策定:

  • 賃貸住宅、商業施設、駐車場、太陽光発電など、様々な活用方法の中から最適なプランを策定
  • 建築計画、資金計画、収支計画など、具体的なプランを作成し、顧客に提示

• 契約・施工管理:

  • プランが承認されたら、建築会社や施工業者との契約手続きを行う
  • 工事の進捗状況を管理し、品質や納期を確保

• アフターフォロー:

  • 完成後の運営・管理に関しても、顧客をサポート
  • 定期的な訪問や情報提供を通じて、顧客との信頼関係を維持

• 情報収集・市場調査:

  • 常に最新の不動産市場の動向、法規制、税制などの情報を収集し、知識をアップデート
  • 地域のニーズや競合状況を把握し、競争力のある提案を作成

◢◤ ある平日の一例 ────

• 09:00 - 11:30 現地｜測量報告
• 11:30 - 13:30 プラン作成
• 13:30 - 14:30 ランチ
• 14:30 - 15:30 社内MTG
• 15:30 - 16:00 業者MTG
• 16:00 - 17:00 事務処理・業者対応
• 17:00 - 18:30 商談
• 18:30 - 19:00 商談内容整理・退社

ポジション・働く魅力

• ◢◤ 大手にはできない柔軟な提案と挑戦の機会────
  大手企業にはない幅広い提案が可能。オーナーの目的に合わせた提案をそれぞれ高いレベルですることができる。出口を考えた売却提案、バリューアップ後の再販提案、デザイン性の高いアパート企画など、本当に価値のあるものを提案することができる環境が魅力です。成長意欲のある方に最適なフィールドです。

• ◢◤ 高収入＆市場価値アップが叶う環境────
  専門性の高い資産管理営業として、売買・賃貸・リフォームなど幅広いスキルを習得しキャリアの幅が広がり、市場価値が向上します。成果に応じた明確な評価制度があり、ご自身の専門性や生産性を高める事で安定的な高収入を実現できます。

• ◢◤ 資産価値を最大化する本質的なコンサルティング営業────
  単なる土地活用コンサルティングにとどまらず、オーナーの資産価値の最大化を実現する総合提案が可能。AM/PMを活かし、リフォーム・建て替え・売却・運用まで、多角的なアプローチで最適なソリューションを提供できます。

これらの魅力に加え、土地活用コンサルティングは、顧客との信頼関係を築き、長期的なパートナーとして寄り添うことができる、非常にやりがいのある仕事です。

得られるスキル

• 営業・交渉力：

  • オーナー、仲介業者、投資家など、様々な関係者との交渉・折衝能力
  • 物件の魅力を的確に伝え、顧客のニーズを引き出す提案力

• コミュニケーション能力：

  • 顧客との信頼関係を築き、円滑なコミュニケーションを図る能力
  • チームメンバーや関係業者との連携を円滑に進める能力

• 企画・提案力：

  • 物件のリノベーション、空室対策などの企画立案能力
  • 顧客のニーズに合わせた提案資料作成能力

• 問題解決能力：

  • 空室、滞納、物件の不具合など、様々な問題に対して解決策を見出す能力
  • リスクを予測し、回避するための判断力

その他、不動産に関する専門知識や、財務知識、リノベーションに関する知識等々幅広いスキルを身に付けることが可能です。

キャリアステップ

例）入社時：29歳／不動産営業経験6年経験あり

• ◢◤ 入社1年目～　560万／メンバー
  ──── 顧客との信頼関係構築
  業務の流れや会社の文化に慣れることからスタート
  担当する物件の管理業務や、市場調査、データ分析などの業務を通じて、基本的なスキルを習得
  先輩社員の指導を受けながら、OJTで実務経験を積む
  資格取得（不動産関連、金融関連など）を目指し、自己学習にも励む

• ◢◤ 入社3年目～　820万／副主任
  ──── 独り立ちとリーダーシップ
  担当する物件の規模や数を増やし、より高度な業務に挑戦
  顧客とのコミュニケーションや交渉なども担当し、信頼関係を構築
  チームリーダーやサブリーダーとして、後輩の指導や育成にも携わる
  専門性を高めるために、セミナーや研修など積極的に参加

• ◢◤ 入社5年目～　1000万／主任
  ──── マネジメントやスペシャリスト
  チームや部署をまとめるマネージャーや、専門性の高いスペシャリストとして活躍
  新規物件の取得や、大規模なプロジェクトなど、より責任のある業務を担当
  経営層との連携や、事業戦略の立案など、経営に関わる業務にも携わる可能性もあり

• ◢◤ 入社7年目～　1500万／リーダー
  ──── リーダーシップと専門性の深化
  複数物件やプロジェクトの管理責任者として、チームを率い、目標達成に貢献する
  特定の事業領域や部門全体の責任者として、戦略立案や事業運営を統括
  経営層との連携を強化し、事業戦略の実行を推進
  業界関係者とのネットワークを広げ、情報収集やビジネスチャンスの拡大

給与

年収 5,000,000 円 - 12,000,000 円 [月給] ■経験者 想定年収：500万～1200万 （例）月給：351,520円～ ※ご経験や能力等を考慮して決定させていただきます。

[賞与］

• 年3回（4月・8月・12月）
• 決算賞与（8月）
• 給与改定 / 年1回

労働条件

勤務地

静岡県沼津市大手町3-4-5 静岡県三島市一番12-14

手当

資格手当・合格祝い金（宅建等）、住宅補助手当、子ども手当、自己啓発手当、報奨金制度（社員紹介など）

社会保険・福利厚生

各種社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金）、退職金制度（中小企業退職金共済）、自社保有リゾート保養施設・会員制リゾート施設、社員食堂（岡崎本社）・冷凍社食、社員割引制度（住宅購入支援制度）、定期健康診断、マイカー通勤OK、社用車貸与（職種による）、PC/iPhone/iPad貸与

勤務時間

9:00～18:00（休憩85分　実働7時間35分）／月平均所定労働時間：157.99時間

休日休暇

年間休日115日（年次有給休暇含み120日）、完全週休二日制（水曜日＋シフト制）／夏季休暇、年末年始休暇、慶弔休暇、特別休暇、生理休暇、リフレッシュ休暇（1日）、有給休暇（最大40日）