長期保有収益不動産 仕入担当者（DX戦略を推進するアセット再生スペシャリスト）

仕事内容

1. 募集背景・ミッション

当社の長期保有型ビジネス（バイ・アンド・ホールド戦略）を牽引する最重要ポジションです。
当社はDX認定企業として、AIやRPAを徹底活用し、業界平均の約4倍という高い生産性を実現しています。
この安定した基盤のもと、2026年のIPO（上場）を見据え成長フェーズにあります。
一方で、仕入れ目標の達成は喫緊の課題です。
本ポジションには、単なる経験者としてではなく、 圧倒的な当事者意識をもって仕入れの停滞を打破し、「収益不動産の再生」という当社のビジネスモデルを牽引する、高い主体性を持った人材を求めます。

2. 業務内容

長期保有型の収益不動産（一棟物件）の仕入れ業務全般を、購入後の価値最大化まで一貫して 主導いただきます。

プロセス：業務詳細
I. 戦略的な案件開拓
仲介業者、金融機関、ファンド・リート、事業会社、税理士法人系不動産会社など、幅広いネットワークに対し、当社独自の高付加価値な買取提案を行い、案件情報を獲得する。特に、既存の業者に依存するの ではなく、大型物件の仕入れにつながるプロの売主（ディベロッパーや 決算対策の売主など）への直接アプローチを主体的に実行する。

II. 事業計画の立案と評価
取得予定物件に対し、短期転売型ではなく長期保有を前提とした詳細 なデューデリジェンスを実施する。過去の失敗事例を踏まえ、仕入れの段階で空室対策、賃料改定、大規模修繕、および物件再生プランを具体的に立案し、投資回収シミュレーションを行う。簡易鑑定評価（調査報告書）の取得ルールなど、長期在庫の評価基準を考慮した物件評価 を主導する。

III. 価格・条件交渉
売主の事情や背景を深く理解した上で、価格交渉、契約条件の調整を主導し、仕入れ契約を締結する。交渉においては、データに基づいた論理的根拠と、協力関係を損なわないよう誠実な対話を重視する。

IV. 収益改善の牽引
仕入れがゴールではなく、購入後の収益改善までを自身のミッションと捉える。管理部門と連携し、部門を跨いだ空室対策や収益最大化のための改善活動の責任者として、必要なデータ分析や指示出しを能動的 に行う。

V. DX推進への貢献
業務フローを工程単位まで分解し、無駄や非効率を解消する振り返り・改善活動を主導する。AIツールやGoogle Workspaceの機能活用を積極的に行い（プロンプトの活用など）、生産性の向上に貢献する。

3.求める人物像（当社の文化にフィットする特性）

・圧倒的な当事者意識と目的意識: 部長・役員レベルとして、「言われた通りにやる」という
意識から脱却し、会社の役立つ当事者意識を持って何事にも挑戦的に臨める方。
・文化適合性: 当社のマネジメント層に求められる特性（関係構築、リーダーシップ、柔軟性
など）を重視し、組織のルールや風土を尊重しつつ、チームメンバーと協調できる方。
・現状打破の推進力: 困難な状況（例：仕入れ目標の未達）に直面しても、それを自身の責
任と捉え、粘り強く実行できる方。
・効率化・データ活用の積極性: 常に業務の無駄を排除し、AIツールやデータ分析を積極
的に活用して業務効率を最大化できる方。

給与

月給 450,000 円 - 600,000 円 年収：630万円～840万円＋インセンティブ ※経験、能力を考慮し、当社規定に基づき決定します。 ・昇給：年1回 ・賞与：年2回（7月・12月） ・インセンティブ：仕入れ実績に応じた高水準なインセンティブ制度あり。 ・交通費全額支給、各種社会保険完備

労働条件

勤務地

東京都千代田区有楽町2-7-1　有楽町イトシア11階 愛知県名古屋市西区南川町227

手当

交通費全額支給、インセンティブ制度（仕入1件成約ごとに10万円）、借上社宅制度（家賃補助月額35,000円　適用35歳まで）

社会保険・福利厚生

各種社会保険完備（健康保険、厚生年金、雇用保険、労災保険）、教育研修制度、社員旅行年1回、401K（確定拠出年金）、社員紹介報奨制度、海外旅行補助規程（3年・5年・10年勤続者に補助金）、宅配物の職場受け取り、リロ「福利厚生倶楽部」加入、オフィスはフリードリンク有

勤務時間

9:30～18:30（休憩時間60分）、残業：月20時間～42時間程度、出張：全国出張あり

休日休暇

年間休日123日、有給休暇：初年度10日（7ヵ月目～）、完全週休二日制（土・日・祝日）、夏季休暇（2025年度は9日間）、年末年始休暇（2025年度は9日間）

事業所名

東京支店（東京都千代田区有楽町2-7-1 有楽町イトシア11階）

選考フロー

書類選考 → SPI適性検査（特性を重視）→一次面接 →二次面接 →内定