アセットコンサルティング｜賃貸管理営業（PM）｜沼津・三島

仕事内容

事業部紹介

アセットコンサルティング事業部は、不動産コンサルティングを専門とし、オーナーのサポート役として収益に貢献することを目指している事業部なります。 事業内容は多岐に渡り、オーナー様の不動産収益と資産価値を最大化するPM業務を主軸に、市場調査やキャッシュフローの見直し、新築の企画や立案など幅広い分野でオーナー様をサポートしております。 事業部メンバーも立上げ当初は数人からスタートしましたが、今では30人を超えるような組織となってきました。 愛知県三河エリアを中心に、名古屋市や静岡県の沼津・三島まで事業エリアを拡大しております。今後は関東・関西などの出店も見据え、一緒に働く仲間を探しております。

事業Mission

*「収益不動産の新たな価値」をつくる 顧客の理想のパートナーとして、資産の最大化を追求する。

仕事内容

• ◢◤具体的な業務内容────

• ■ 賃貸管理業務

  • 入居者管理:

    • 入居者の募集・審査・契約
    • 入居中のトラブル対応
    • 退去時の立会い・敷金精算

  • 家賃管理:

    • 家賃の請求・回収
    • 滞納時の督促
    • 家賃設定の見直し

  • 建物管理:

    • 定期的な清掃・点検
    • 修繕計画の立案・実施
    • 関係会社、業者との折衝

  • オーナーへの対応:

    • 収支報告や建物状況・市場動向の報告

• ■ 資産価値向上業務

  • 市場調査・分析:

    • 周辺地域の賃料相場や空室率などの情報収集
    • 将来的な不動産価値の予測

  • 収益改善提案:

    • 賃料設定の見直し
    • リフォームや設備投資の提案
    • 空室対策

• ◢◤ ある平日の一例 ────

08:45 - 09:00 出社 09:00 - 09:30 メール確認・事務処理 09:30 - 10:00 移動 10:00 - 11:00 鍵交換 11:00 - 12:30 物件紹介 12:30 - 14:00 ランチ＆移動 14:00 - 15:00 見積作成・確認 15:00 - 16:00 物件リフォーム内容の確認 16:00 - 18:00 営業戦略MTG 18:00 - 18:30 数字確認・翌日準備 18:30 - 19:00 帰宅

ポジション・働く魅力

• ◢◤ 多岐にわたる業務を通じ、不動産のプロフェッショナルになれる────

  プロパティマネジメントの仕事は、賃貸管理、建物管理、資産価値向上など、多岐にわたります。 これらの業務を通して、不動産に関する幅広い知識と経験を身につけ、プロフェッショナルとして成長することができます。 また、物件の価値を最大化し、地域社会の発展に貢献することで、社会貢献性を実感することができます。

• ◢◤ 高収入＆市場価値アップが叶う環境────

  専門性の高いプロパティマネジメント営業として、売買・賃貸・リフォームなど幅広いスキルを習得しキャリアの幅が広がり、市場価値が向上します。成果に応じた明確な評価制度があり、ご自身の専門性や生産性を高める事で安定的な高収入を実現できます。

• ◢◤ 資産価値を最大化する本質的なコンサルティング営業────

  当社では、単なる賃貸管理にとどまらず、オーナーの資産価値の最大化を実現する総合提案が可能。AM/PMを活かし、リフォーム・建て替え・売却・運用まで、多角的なアプローチで最適なソリューションを提供できます。

得られるスキル

• 営業・交渉力:

  • オーナー、仲介業者、投資家など、様々な関係者との交渉・折衝能力
  • 物件の魅力を的確に伝え、顧客のニーズを引き出す提案力

• コミュニケーション能力:

  • 顧客との信頼関係を築き、円滑なコミュニケーションを図る能力
  • チームメンバーや関係業者との連携を円滑に進める能力

• 企画・提案力:

  • 物件のリノベーション、空室対策などの企画立案能力
  • 顧客のニーズに合わせた提案資料作成能力

• 問題解決能力:

  • 空室、滞納、物件の不具合など、様々な問題に対して解決策を見出す能力
  • リスクを予測し、回避するための判断力

その他、不動産に関する専門知識や、財務知識、リノベーションに関する知識等々幅広いスキルを身に付けることが可能です。

キャリアステップ

例）入社時：29歳／不動産営業経験6年経験あり

• ◢◤ 入社1年目～　560万／メンバー

  • ──── 顧客との信頼関係構築
  • 業務の流れや会社の文化に慣れることからスタート
  • 担当する物件の管理業務や、市場調査、データ分析などの業務を通じて、基本的なスキルを習得
  • 先輩社員の指導を受けながら、OJTで実務経験を積む
  • 資格取得（不動産関連、金融関連など）を目指し、自己学習にも励む

• ◢◤ 入社3年目～　820万／副主任

  • ──── 独り立ちとリーダーシップ
  • 担当する物件の規模や数を増やし、より高度な業務に挑戦
  • 顧客とのコミュニケーションや交渉なども担当し、信頼関係を構築
  • チームリーダーやサブリーダーとして、後輩の指導や育成にも携わる
  • 専門性を高めるために、セミナーや研修など積極的に参加

• ◢◤ 入社5年目～　1000万／主任

  • ──── マネジメントやスペシャリスト
  • チームや部署をまとめるマネージャーや、専門性の高いスペシャリストとして活躍
  • 新規物件の取得や、大規模なプロジェクトなど、より責任のある業務を担当
  • 経営層との連携や、事業戦略の立案など、経営に関わる業務にも携わる可能性もあり

給与

年収 3,600,000 円 - 7,000,000 円 [月給] 263,320円～ ※職務手当：63,320円（40時間/月）～も含む ※超過分は別途支給いたします。

[賞与］

• 年3回（4月・8月・12月）
• 決算賞与（8月）
• 給与改定 / 年1回 ※給与は前職考慮の上、経験・スキルに応じて決定します。

労働条件

勤務地

静岡県沼津市大手町３丁目４−５ わたやすビル 1階 静岡県三島市一番12-14

手当

職務手当（63,320円／40時間/月～、超過分別途支給）、資格手当・合格祝い金（宅建等）、住宅補助手当、子ども手当、自己啓発手当、報奨金制度（社員紹介など）

社会保険・福利厚生

各種社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金）、慶弔見舞金、自社保有リゾート保養施設・会員制リゾート施設、社員割引（住宅購入支援）、PC/iPhone/iPad貸与、制服貸与、社員食堂（岡崎本社）・冷凍社食、定期健康診断、退職金制度（中小企業退職金共済）、マイカー通勤OK／社用車貸与

勤務時間

9:00～18:00（休憩85分　実働7時間35分／月平均所定労働時間：157.99時間）

休日休暇

年間休日115日（年次有給休暇含み120日）、完全週休二日制（水曜日＋シフト制）／夏季、年末年始、慶弔、特別、生理、リフレッシュ休暇（1日）、有給休暇（最大40日）

事業所名

静岡県沼津市大手町３丁目４−５ わたやすビル 1階