プロパティマネジメント部／PM会社でのBMマネジメント候補

仕事内容

主な業務内容

プロパティマネジメント会社にて、BM会社の管理担当として、投資用不動産の運用を多角的にサポートしていただきます。 主な業務は以下の通りです。

• 年度予算策定

  • 物件の収益性を最大化するための維持管理・修繕計画の予算を策定

• BM見積依頼・査定

  • BM会社へ見積もりを依頼し、価格の査定（相見積もり含む）を実施

• 関係会社関係構築及び交渉

  • 各業者とのリレーション構築、サービス品質の維持・向上、コスト交渉など

• 建物巡回

  • 定期的に物件を巡回し、建物の状況把握、問題点の早期発見、改善提案

• バリューアップ提案

  • 物件の魅力を高め、収益性向上に繋がるリノベーションや設備投資などのバリューアップ施策を企画・提案

管理物件の種類はマンション、オフィス、商業施設、ホテル、ヘルスケア等多岐にわたります。経験を積んでいただき、より大規模な物件や複雑なポートフォリオの管理、チームマネジメントなど、キャリアの幅を広げることも可能です。

（変更の範囲）会社の定める業務

【会社概要】 当社は「不動産投資を変え、社会を変える」をミッションに、不動産×DXを推進するクリアル株式会社（東証グロース市場上場）の100%子会社で、プロパティマネジメント事業を営むグループの中核会社です。当社では、国内外の個人からプロまで幅広い投資家をカバーし、レジ・オフィス・商業・ホテル等多岐に渡るアセットタイプに対応するＰＭサービスを提供しています。管理戸数・業績も右肩上がりで成長している当社においては、グループのリソースを最大限活用し、5年を目標に管理戸数を現在の3,000戸から30,000戸に増やすべく、急ピッチでＤＸ化、組織体制を強化しています。

今回は、PM事業の中で外部業者に発注するBM領域について全体コントロールを担って頂けるメンバーを募集します。

ベンチャー企業ならではのスピード感をもった意思決定を体感でき、新しい取り組みのアイデアを実現させていきたい方や、挑戦できる環境を好む方、年功序列の組織ではなく成果に応じた適正評価を欲する方には成長できるステージを提供できます。

【弊社の管理物件】2746戸（2025年2月28日付） ※5年を目標に管理戸数を現在の3,000戸から30,000戸に増やすべく、急ピッチでＤＸ化、組織体制を強化しています。弊社で販売をした区分マンションのほか、グループ会社や外部AMから受諾する一棟レジデンスの賃貸管理です。

お任せするミッション

PMの立場でクライアント（投資家）のニーズを的確に捉え、パートナーであるBM各社と強固なリレーションを構築しながら、高品質なサービスを提供していただきます。 単なる「発注」に留まらず、サービス品質のスタンダードを自ら作り上げていくポジションです。

BM経験者が当社で活躍出来る理由

• 「現場知」が最大の武器に

  • 見積もりの妥当性や、トラブル時の判断スピードにおいて、BM経験はPMとしての圧倒的な優位性になります。

• 現場経験から事業構築へ

  • 将来的にはBM機能の内製化を計画しております。単なる管理担当ではなく、「新しい事業の仕組みを作る」リーダーとしてキャリアを積むことが可能です。

キャリアステップ

事業の急成長に伴い、将来的には「BM機能の自社立ち上げ（内製化）」も視野に入れています。 PM側のBM担当として、各業者との折衝やコスト・品質管理のノウハウを蓄積していただき、将来的には社内のBM部門の組織構築や、内製化に向けたスキーム作りを主導していただきたいと考えております。 「決められたルーティーンワーク」をこなすのではなく、「ゼロから仕組みを作る」「事業を立ち上げる」という、他では得られないキャリアのステップアップを想定しております。

給与

年収 4,200,000 円 - 6,000,000 円 ■月収：35万円～50万円 ※上記に30時間の固定残業代含む ■賞与：内規に基づく業績賞与支給

労働条件

勤務地

東京都港区虎ノ門３丁目８−８ ＮＴＴ虎ノ門ビル８階 ※転勤無し ■最寄り駅：東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」徒歩約1分 ※2027年1月より、親会社と同様以下住所に移転予定です ■移転先住所：東京都港区新橋2-12-11 新橋27MTビル 8F

手当

家賃補助（月30,000円/当社管理物件）、出産・結婚祝金、当社運用物件（ホテル）の宿泊費補助、資格合格時の報奨金（※一部）

社会保険・福利厚生

■各種社会保険完備（健康保険、厚生年金、雇用保険、労災保険） ■リモート制度、定期健康診断（年1回）、従業員持株会、従業員紹介制度、表彰制度、ドリンクフリー、資格取得支援制度、確定拠出年金、社内部活、シャッフルランチ、入社歓迎会

勤務時間

■フレックスタイム制（コアタイム：11:00 ~ 15:00） ■標準勤務時間　10:00 ~ 18:30 ■標準労働時間　1日7.5時間

休日休暇

■年間休日　125日程度 ■完全週休２日制（土、日）、祝日 ■年末年始休暇（12/29〜1/3） ■慶弔休暇 ■結婚休暇 ■産前産後休暇 ■育児休暇 ■介護休暇 ■夏季休暇（3日） ■有給休暇（入社日に付与） ■上場記念日休暇（毎年4/28)

事業所名

ＮＴＴ虎ノ門ビル 8階（東京都港区虎ノ門３丁目８−８）