【不動産開発】不動産金融部長（ファンド事業ヘッド）

仕事内容

募集の背景

私たちは世界を変える連続的なイノベーションに熱狂する事業家集団です。不動産業界出身者が内製化されたIT技術を背景に活躍し、年約2倍の利益成長率を達成しています。2026年度の上場、その先のさらなる成長にむけ、優秀な経営幹部候補の方のジョインを歓迎しています。

当社はこれまで自己勘定での開発・売却を中軸に成長してきましたが、次のフェーズとして自己資金に依存しない不動産金融機能（ファンド事業）の本格立ち上げに着手します。当社の強みである仕入れ・開発・出口を一気通貫で担うバリューチェーンに、機関投資家マネーの循環を組み込み、AUMを継続的に成長させる事業を構築するためのコアポジションです。

これまで自社で蓄積してきた仕入れパイプライン、ものづくり技術、AI技術をファンドビークルに乗せることで、レバレッジの利いた高収益事業へと進化させます。本ポジションはその不動産金融事業の立ち上げ責任者として、戦略策定からチームビルディング、ファンド組成、運用、Exitまで一気通貫で主導いただきます。

お任せしたい業務内容

当社の不動産金融事業（ファンド事業）の立ち上げ責任者として、以下の業務を一気通貫で主導いただきます。

【ファンド組成（ストラクチャリング）】

• ファンドコンセプトの策定
• 案件起点でのファンドストラクチャリング（セパレートアカウント型を主軸に、将来的にブラインドプール／私募REIT展開を視野）
• スキーム設計（GK-TK／TMK／私募REIT等）
• SPC組成、信託受益権化、各種契約書整備
• ファンド規約・投資家別の個別ファンド契約・交渉

【ソーシング・投資判断】

• 当社情報開発ユニットおよび外部パイプラインからの案件発掘
• 経済的・物理的・法的デューデリジェンスの統括
• アンダーライティング（投資分析・リターン試算）
• 投資委員会への上程・意思決定リード

【ファイナンス】

• ノンリコースローンの調達交渉（メガバンク・信託銀行・地銀・ノンバンク）
• ターム交渉、コベナンツ設計、リファイナンス実行
• レンダーリレーションの構築・管理

【エクイティ投資家リレーション】

• 機関投資家（年金・生保・地銀・事業法人等）への営業
• IM／プライベートプレースメントメモランダム作成
• 投資家プレゼンテーション、Q&A対応
• 投資家向け定期レポーティング

【期中運用（Asset Management）】

• ファンドの期中運用全般のマネジメント
• バリューアップ施策の企画・実行
• PM/BM会社のマネジメント、オペレーター物件のMC/マスターリース管理
• KPIモニタリング、配当・ディストリビューション実務

【Exit（ディスポジション）】

• 売却戦略策定、売却プロセスのマネジメント
• 売却先候補の選定・交渉
• ファンド清算・成功報酬精算

【組織立ち上げ】

• 金融AMチーム（3名体制を想定）の採用・育成
• 既存の情報開発ユニット・開発推進ユニットとの連携設計
• 業務プロセス・社内規程の整備

ゆくゆくお任せしたい業務内容

• 複数ファンドの並行運用、AUMのスケール拡大
• 海外投資家・国家系投資家への投資家層拡大
• 当社AI技術を活用した運用業務の高度化・自動化推進
• ファンド事業本部の組織化・IPO後の事業ポートフォリオ拡大

給与

年収 1,500万円 〜 応相談

• 固定残業手当45時間分を含む
• 上記は固定給の金額レンジです、別途インセンティブあり
• インセンティブ設計：報酬体系は、固定報酬＋業績連動賞与を基本とし、ファンド組成実績に応じたインセンティブ（プロモート／キャリー分配）も、組成スキーム・投資家ストラクチャに応じて経営陣と協議の上設計します

労働条件

勤務地

106-6036 東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー36階

【アクセス】

• 東京メトロ 南北線「六本木一丁目」駅直結
• 東京メトロ 日比谷線「神谷町」駅 4b出口より徒歩7分
• 東京メトロ 銀座線・南北線「溜池山王」駅 13番出口より徒歩7分
• 東京メトロ 日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅 5番出口より徒歩9分

手当

固定残業手当（45時間分）／徒歩通勤手当（月1万円、近居手当の対象者に限る）／近居手当（オフィスから5km圏内居住で月3万円の家賃補助）／資格取得費補助等の各種補助

社会保険・福利厚生

インフルエンザ予防接種補助、健康診断（追加オプション分は2万円まで負担）、徒歩通勤手当（月1万円、近居対象者）、近居手当（オフィスから5km圏内で月3万円家賃補助）、PCに加えて大型ディスプレイ付与、資格取得費補助、推薦図書貸出、書籍購入費補助（月1万円まで）

勤務時間

フルフレックスタイム制（コアタイムなし）、フレキシブルタイム 5:00～22:00、標準労働時間 1日8時間、ハイブリッド勤務（週2〜3日程度出社）

事業所名

泉ガーデンタワー36階（〒106-6036 東京都港区六本木1-6-1）

選考フロー

書類選考→カジュアル面談（一次選考）→最終選考（リファレンスチェック）